Chi phí khi thuê môi giới nhà đất là bao nhiêu và ai là người trả?
Môi giới nhà đất là những người làm trung gian, kết nối giữa bên mua và bên bán nhà đất. Giúp giao dịch mua bán trở nên nhanh chóng hơn. Vậy công việc của môi giới là gì? Chi phí thuê là bao nhiêu và ai là người thanh toán? Theo dõi bài viết sau đây để có được câu trả lời chính xác nhất.

Môi giới BĐS là “cò đất”?
Môi giới Bds, còn được gọi là "cò đất" tại Việt Nam, là hoạt động trung gian trong giao dịch mua bán và cho thuê bất động sản. Tuy "cò đất" có sự đơn giản hơn so với môi giới chuyên nghiệp, nhưng vai trò của họ chỉ dừng lại ở việc tìm kiếm người mua, trong khi việc đàm phán và thỏa thuận giao dịch thuộc trách nhiệm của hai bên giao dịch. So với môi giới chuyên nghiệp, "cò đất" thường không đảm bảo về khía cạnh giấy tờ, pháp lý và các vấn đề liên quan trong quá trình giao dịch bất động sản.

Chi phí thuê môi giới nhà đất là bao nhiêu?
Về khoản phí môi giới, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định rằng, phí môi giới nhà đất bao gồm thù lao và hoa hồng môi giới, và thường chiếm một phần trăm nhất định của giá trị bất động sản hoặc hợp đồng cho thuê. Đối với các dự án từ chính phủ hoặc chủ đầu tư, mức phí môi giới thường cao hơn.

Ai là người trả chi phí môi giới?
Phí dịch vụ môi giới sẽ được áp dụng và tuân theo sự thỏa thuận giữa hai bên trước khi giao dịch được tiến hành. Khi người mua hoặc người thuê bất động sản quyết định tận dụng dịch vụ của môi giới để tìm kiếm một giao dịch phù hợp, mức phí môi giới sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của họ. Trong trường hợp người bán hoặc chủ nhà mong muốn sử dụng dịch vụ môi giới để tìm kiếm người mua hoặc người thuê, khoản phí này sẽ do họ chịu trách nhiệm chi trả.

➔➔➔ Click Tham khảo tại  https://tvchrist.ning.com/forum/topics/phan-tich-so-lieu-neu-muon-dau-tu-bat-dong-san

Tương tự, khi người mua hoặc người thuê đang tìm kiếm một tài sản bất động sản thông qua sự hỗ trợ của môi giới, họ sẽ chịu trách nhiệm thanh toán phí dịch vụ môi giới. Điều này giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc xác định người chịu trách nhiệm về phí môi giới trong mỗi trường hợp cụ thể.

Quy định của pháp luật về môi giới bất động sản
Quy định về dịch vụ môi giới bất động sản theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có các yêu cầu sau:
Tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần thiết lập doanh nghiệp và có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ khi cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đang hoạt động độc lập.

Cá nhân được phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, tuy nhiên cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và thực hiện đăng ký nộp thuế theo quy định của luật thuế.
Tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời là nhà môi giới và là một trong các bên tham gia hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Môi giới bất động sản làm gì?
Công việc môi giới bất động sản bao gồm những hoạt động như sau:
Tìm kiếm đối tác phù hợp với yêu cầu của khách hàng để tiến hành đàm phán và ký kết hợp đồng.
Đại diện và thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, hay thuê mua bất động sản theo ủy quyền.

Cung cấp thông tin và hỗ trợ cho các bên tham gia trong quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, hay thuê mua bất động sản.
Thực hiện việc báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.